小产权房如何确认合法还是不合法

小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

【法律依据】

《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

小产权房如何买卖合同

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小产权房是不会征房产税的，因为房产税是以产权归属权为基本征收原则的。然而从对于小产权房，政府从来没有认可其合法身份，不承认其产权，而且在国土部新公布的先清理后治理的前提下，小产权房的拥有者很可能在不久的将来面临强制拆除等剥夺所有权的对待。既不给予确权，又要征收财产税，这无疑是强盗逻辑。

所谓小产权房，泛指没有经过政府征地程序的在农村集体土地上建设的住宅，因为按照我国现有制度规定，农村集体土地只有在被征用并变更为国有土地后，才允许进入土地交易市场。因此小产权房的产权归属不被国家承认，不颁发正规产权证，且有关部门一再宣称小产权房不合法。

有专家认为对小产权房征收房产税可以拉平其与正规商品房之间的价差，这样其在价格上对购房者的吸引力就消失了，建设小产权房也无更多的利益可图，还要面对监管风险，进而小产权房问题不攻自破。

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

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